Choisir de travailler avec un architecte….
Chaque projet est unique mais globalement le déroulement d’un projet est toujours réparti en étapes biens définies. Sur chaque projet l’accompagnement est sur mesure, nous vous suivons plus ou moins loin dans la réalisation de celui-ci selon vos envies, besoins, et possibilités.
Conseil avant achat et/ou en éco-rénovation
Vous êtes propriétaire ou avez besoin de conseil avant achat. Nous venons visiter les lieux et prenons connaissance de vos besoins et attentes afin de formaliser un programme et/ou établir une ligne directrice et des priorités.
- Nous analysons les règles d’urbanisme, les capacités financières du client et la temporalité envisagée.
- Nous vous transmettrons un rapport qui comprend le programme et une analyse des contraintes urbanistiques et financières de l’opération.
- Une esquisse peut être réalisée à la suite de cette visite conseil
Durée : 3h sur place
Tarif : 350 HT soit 420€ TTC (déductible si l’aventure continue en signant un autre contrat)
Esquisse
C’est le commencement de tout projet.
1er rendez vous :
Ce sera l’occasion de se rencontrer et d’échanger sur les réflexions que vous avez menées concernant votre projet. Nous vous présenterons également notre méthodologie de travail. Il se fera sur place, cela permet de visualiser vos envies et de donner un donner un premier avis sur la faisabilité de votre projet.
Étape 1 : Etude préliminaire et Relevé de l’existant
- Aide à la définition du programme et du budget
- Relevé métrique et photographique des lieux,
- Analyse du règlement d’urbanisme et/ou autres selon (lotissement, périmètre des bâtiments de France, zone submersible, etc.)
Etape 2: Esquisse (ESQ)
- Etude de variante dans la limite de 3
- Conception du projet en 2D
- Conception du projet en 3D (volumétrie extérieures )
- Rendez-vous de présentation et d’échange sur le lieu du futur chantier
- Remise d’un dossier papier + pdf
Délais : environ 1 mois
Tarif : 1470€ HT soit 1764€ TTC (déductible si l’aventure continue en signant un autre contrat).
Mission PC
Cette mission comprend les étapes présentées ci-dessus plus :
Etape 3: Etudes d’avant-projet sommaire et définitif
- Validation de l’implantation et de l’aspect extérieur (volumétrie, ouvertures, matériaux, etc.),
- Choix prévisionnel des systèmes constructifs,
- Estimation prévisionnelle du budget travaux
- Rendez-vous de présentation
- Gestion des relations avec les bureaux d’étude thermique et géotechnique, la mairie et l’Architecte des Bâtiments de France (le cas échéant)
- Remise d’un dossier papier + pdf.
Etape 4 : Mise au point du dossier de permis de construire (ou déclaration préalable) (PC)
A partir des plans d’avant-projet déjà̀ réalises, le dossier de permis de construire comprendra :
- Plan de situation,
- Plan de masse,
- Coupe paysagère,
- Notice d’insertion,
- Plans des façades et des toitures du projet,
- Photos de l’existant et insertion paysagère,
- Récapitulatif des surfaces habitables et surfaces de plancher,
- Formulaire CERFA de demande de permis de construire ou de déclaration préalable selon projet,
- Suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires des services instructeurs.
- Remise d’un panneau de chantier à validation d’administration.
Délais environ 3 mois
Tarif à partir de 4500€ HT soit 5400€ TTC (établis sur devis uniquement après visite des lieu et analyse de votre demande)
Mission PRO
Etape 5 : Élaboration du dossier technique de projet (PRO)
– Plans cotés et annotés au 1/50e avec implantation électrique, implantation des réseaux humides, etc.,
– Détails significatifs de conception architecturale aux échelles appropriées à la consultation d’ entreprises,
– Notice descriptive de l’ensemble des ouvrages à réaliser.
Délais environ 4 à 6 mois
A partir de 7500€ HT soit 9000€ TTC (établis sur devis uniquement après visite des lieu et analyse de votre demande)
Mission complète
Cette mission comprend les missions précitées: Esquisse, PC, PRO, plus,
ETAPE 6 : Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
Elaboration du dossier de consultation des entreprises (DCE) comprenant :
- Un déscriptif simplifié des travaux par corps d’état
- Des documents graphiques permettants aux entreprises de comprendre le projet
Gestion de la consultation des entreprises:
- Vérification des attestations d’assurances des intervenants,
- Vérification de la conformité des offres avec le projet
- Analyse et comparatif des offres
ETAPE 7 : Visa
- Vérification des plans d’exécution des entreprises
- Gestion de la relation avec les entreprises pour guider la bonne transcription du projet en réalisation.
ETAPE 8 : Direction de l’exécution des travaux (DET)
- Réunion de chantier et compte rendu
- Gestion de la comptabilité du chantier
ETAPE 9 : Assistance aux opérations de réception (AOR)
- Rédaction des procès verbaux de réception
- Etablissement de la liste éventuelle des réserves
- Suivi de la levée des réserves.
Etablis sur devis uniquement en fonction du coût HT des tr vaux
Le prix de l’architecte
La rémunération se décompose en trois temps :
- Les missions conseil et esquisse ont un prix forfaitaire fixe
- Les missions permis et pro ont un montant minimum ajusté en fonction de:
- d’une estimation de temps passé au taux horaire
- du montant d’assurance
- selon le taux en vigueur chez la MAF (Mutuelle des Architectes Français).
- des frais de déplacement selon barèmes de l’administration fiscale.
- de la complexité de l’opération s’appréciant sur des critères réglementaires et techniques.
- La Mission Complète (déduction faite des missions esquisse, APS, PC et PRO) est établie sur un pourcentage sur le montant des travaux HT défini et clairement exposé en amont.